光回線を契約するとき、多くの人が最初に悩むのが
「戸建てとマンションで料金はどう違うの？」
というポイントです。

マンションと戸建てで「実際の体感速度」はどう変わる？

速度が遅く感じる理由は“プラン”ではなく“環境”の差

光回線の速度は「1ギガかどうか」よりも、建物内の配線方式・ルーター性能・利用環境によって大きく左右されます。特にマンションでは、VDSL方式（電話線経由）やLAN配線方式など、建物ごとに異なる通信方式が採用されており、この違いが体感速度に直結します。VDSL方式の場合、最大速度は100Mbps前後に制限されるため、速度が遅いと感じやすくなります。一方、光配線方式（光ファイバーが部屋まで直通）であれば、戸建てとほぼ同等の高速通信が可能です。つまり、マンションだから遅いのではなく「どの方式か」で体感が大きく変わるのです。

「速度に影響する配線方式の違い」

配線方式	主な建物タイプ	最大速度の目安	特徴
光配線方式（FTTH）	新しめのマンション・戸建て	1Gbps前後	最も速く安定。戸建てとほぼ同条件
LAN配線方式	中規模マンション	100〜1,000Mbps	建物設備により幅がある
VDSL方式	古いマンション	最大100Mbps	速度が出にくく夜間に低下しやすい

戸建ては“自分専用回線”だから夜でも落ちにくい

戸建てタイプは光ファイバーが自宅へ専用で引き込まれるため、他世帯の利用状況に影響されにくい点が強みです。とくに夜間の混雑時でも速度が落ちにくく、動画・ゲーム・テレワークなどを同時に行っても安定しやすい傾向があります。家族の端末数が多い家庭ほど、戸建てのメリットを実感しやすい構造になっています。

ソフトバンク光の“建物タイプ判定”で失敗しないための事前チェック

申し込み前に確認すべき「3つの重要ポイント」

ソフトバンク光は“実際に住んでいる物件の仕様”によって、契約できるプランや通信品質が大きく変わります。しかし多くの人は、この確認をせずに申し込みを進めてしまい、開通後に「思ったより速度が出ない」「戸建てだと思ったらマンションタイプだった」というギャップが起こりがちです。申し込み前に次の3点を必ず確認しておきましょう。

物件が戸建て扱いか、集合住宅扱いか
　外観が戸建てでも、実は“2世帯住宅＝集合住宅扱い”というケースがあります。これにより月額料金が変わることがあるため注意が必要です。
マンションの場合、配線方式は何か（光配線／VDSL／LAN）
　速度の満足度を大きく左右します。特にVDSL方式は100Mbps制限があるため、動画・ゲームを多用する人は不向きです。
建物の共有設備はいつ作られたものか
　築20年以上のマンションでは、共有設備の老朽化により通信安定性に影響が出るケースがあります。管理会社に“光配線方式に対応しているか”を確認しておくと安心です。

この3点を事前に把握するだけで、契約後のストレスを大幅に減らし、「想定通りの速度が出る環境」を確実に選びやすくなります。

ソフトバンク光の金額について

ソフトバンク光は住んでいる建物の種類によって月額料金が変わり、場合によっては年間で1〜2カ月分以上の差が出ることも珍しくありません。

しかし、実はこの“料金差”は単なる金額の話ではなく、
あなたのネット環境にとって大切な選択の分岐点 になります。

「安いほうがいいけど、速度は大丈夫？」
「家族で使うならどっちが良い？」
「マンションって遅いって聞くけど本当？」

この記事では、ソフトバンク光公式情報をもとに、
戸建てとマンションの料金と特徴の違い を初心者にもわかりやすく解説していきます。

結論はとてもシンプルです。

とにかく月額料金を安くしたい → マンション（4,180円）
家族で安定的に使いたい → 戸建て（5,720円）

ただし、料金だけで判断すると後悔することもあるため、
この記事で“あなたに合う選び方”を明確にしていきます。

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■ ソフトバンク光の料金比較｜戸建てとマンションではここまで差が出る

まずは最も気になる 月額料金の違い を見てみましょう。

● 1ギガプランの基本料金

プラン	月額料金
集合住宅（マンション）	4,180円
戸建て（ファミリー）	5,720円

差額は 月1,540円。
年間にすると…

1,540円 × 12カ月 = 18,480円

なんと、約1万8千円の差 になります。

マンションは光回線全体で見ても“コスパ良し”の価格帯で、
特に一人暮らし・二人暮らしに人気です。

■ なぜ料金が違うの？建物ごとの仕組みを初心者向けに解説

同じソフトバンク光なのに、どうして費用が変わるのでしょうか？
理由をシンプルにまとめると、次のとおりです。

● マンションが安い理由

マンションタイプは建物全体で設備を共有しています。

建物の共有設備（MDF室など）まで光回線を引く
そこから各部屋へ配線が分岐する
設備を複数世帯で利用するためコストが下がる

そのため、月額料金が安く設定されています。

月額料金だけでは分からない「長期コスト」の差

3年・5年単位で見ると“意外な逆転現象”も起こる

マンションと戸建てでは月額料金こそ1,540円の差がありますが、実は長期利用では“単純にマンションが安い”とは限りません。理由は、建物の設備更新や配線方式の変更が入るケースです。特に築年数の古いマンションの場合、光配線方式への切り替え工事が入ると、建物側の費用負担や管理費の増額に影響し、実質的なランニングコストが上がることがあります。

一方で戸建ては自宅専用の設備を使うため、突発的なコスト変動が少なく、長期利用で見れば“支払う額に対して品質が安定し続ける”というメリットがあります。家族が増えたり、在宅ワークが増えたりする未来を考えると、戸建てはコストパフォーマンスが維持されやすい回線環境と言えます。目先の月額料金ではなく、3〜5年の総合的な価値で選ぶことで、後悔の少ない回線選びが可能になります。

● 戸建てが高い理由

戸建ては1軒ごとに光ファイバーを引き込む必要があるため、

工事費用
機材費
維持・管理コスト

これらがマンションより高くなる傾向があります。

しかし、戸建てタイプには
“自分の家専用の光回線”という大きなメリットがあり、
家族が多い家庭でも安定しやすい強みがあります。

■ マンション・戸建ての特徴を比較｜あなたはどっち向き？

料金が違うだけでなく、“どんな人に向いているか”も大きく異なります。

以下に初心者でも判断しやすい一覧を作りました。

▼【比較表】住まい別におすすめの人

種類	向いている人
マンション（4,180円）	・ネット料金を安くしたい・一人暮らし／二人暮らし・YouTube・SNSが中心のライト層・オンラインゲーム（FPS以外）程度
戸建て（5,720円）	・家族でネットをよく使う・同時接続数が10台以上・動画視聴・オンラインゲームが多い・安定性を最重視

この表を見ると、
マンション＝安さ重視、戸建て＝安定性重視
という構図が分かりやすくなります。

用途別に見る「どっちを選ぶべきか」より具体的な判断基準

オンラインゲームをするなら“回線方式とPing値”を重視

FPS・TPSなど反応速度が重視されるゲームでは、下り速度よりも “Ping値（遅延）” が重要です。マンションでも光配線方式なら低Pingを維持できますが、VDSL方式だと遅延が発生しやすく、ゲームプレイに影響が出る可能性があります。戸建ては安定しやすいため、ゲーム中心なら戸建ての優位性はかなり高いといえます。

テレワークが多い人は“上り速度”も要チェック

Web会議やデータ送信など、実は上り速度（アップロード速度）も重要です。VDSL方式のマンションは上りが特に遅くなりがちなため、資料共有や大容量ファイルの送信に時間がかかるケースもあります。リモートワーク中心なら、可能であれば戸建て、もしくは光配線方式のマンションが理想的です。

ソフトバンク光×マンションで損しないためのチェックポイント

契約前に必ず確認したい「建物の配線方式」

同じマンションでも速度の満足度が大きく変わるため、契約前に以下を管理会社または大家に確認しておきましょう。
・光配線方式か？
・VDSL方式か？
・建物の共有設備は古くないか？
これを知っておくだけで、契約後の「思ったより遅い…」という失敗を防げます。

マンションと戸建てで異なる「工事内容」とその影響

工事の違いが“速度の安定感”に直結する理由

光回線は同じソフトバンク光でも、建物タイプによって工事の内容が大きく異なります。マンションの場合は、建物の共有スペースまで光ファイバーが引き込まれているため、部屋の壁にある既存の配線口を使って短時間で工事が完了します。しかし、この配線方式がVDSLやLAN配線だと、共有設備側の性能に左右されやすく、ネットの混雑時間帯に速度が低下しやすい点が弱点です。
一方の戸建ては、自宅に光ファイバーを直接引き込む「引き込み工事」を行うため作業時間は長くなりますが、その分“自宅専用回線”として安定性が高いのが特徴です。ルーター性能を整えれば、夜間でも速度が落ちづらく、動画視聴・オンラインゲーム・テレワークを同時に行っても快適に使える環境が整います。工事が異なるだけで、日常の通信満足度に大きく差が出るため、契約前に知っておく価値の高いポイントです。

Wi-Fiルーターは“IPv6対応モデル”が必須

ソフトバンク光はIPv6高速通信に対応しているため、IPv6対応ルーターを用意することで混雑回避効果を最大限活かせます。1万円前後の中堅モデルでも、通信品質は大きく変わります。戸建て・マンション問わず、回線契約と同じくらいルーター選びが重要です。

■ 初心者でもわかるポイントだけ解説

光回線は「戸建てのほうが速い」と思われがちですが、
実はそんな単純ではありません。

押さえておくべきポイントは2つです。

● ① 1ギガで一般的な使い方は十分カバー

ソフトバンク光の1ギガプランなら、

YouTube
Netflix
Zoom
SNS
Web会議

これらは問題なく利用できます。

ライト〜中級ユーザーであれば、1ギガで困ることはまずありません。

● ② マンションは混雑時間帯だけ注意

マンションは設備を共有するため、
特に夜間（20時〜23時）は速度が落ちるケースがあります。

ただし、ソフトバンク光は IPv6（高速通信）に標準対応しているため、
混雑に強く、初心者が気にしすぎる必要はありません。

■ ソフトバンク光はキャンペーンも強力｜住まいの種類で損することはない

料金比較の記事なので簡潔に触れますが、
ソフトバンク光はキャンペーンも充実しています。

新規申込：3カ月間月額0円（1ギガ）
ソフトバンク/ワイモバイルのスマホ代が永年割引

特筆すべきは、
マンションでも戸建てでも同じようにキャンペーンが適用される
こと。

「マンションだから損」ということは全くありません。

■ 最終結論｜あなたはどっちを選ぶべき？

この記事を読んでくれたあなたに、明確な答えを示します。

● 月額料金を抑えたいなら

→ マンション（4,180円）

● 家族で安定して使いたいなら

→ 戸建て（5,720円）

● 迷ったときの最終判断基準

一人暮らし／二人暮らし → マンションが最適
3人以上の家族 → 戸建てが安心

まとめ：最終的に“どちらを選ぶべきか”が一目で分かる結論

ソフトバンク光は、建物タイプによって料金と安定性が大きく変わります。
最終的な判断基準は次のとおり、非常にシンプルです。

料金をとにかく抑えたい／一人〜二人暮らし
　→ マンションタイプ（4,180円）
家族で同時に使う・夜間も安定した速度がほしい
　→ 戸建てタイプ（5,720円）

マンションは“最安レベルの月額料金”で使えるコスパ重視の選択肢。
一方で戸建ては“安定性を買う”タイプで、家族利用やテレワークとの相性が抜群です。

料金差は年間約18,480円ですが、
その差以上に 回線の安定性や満足度がどう変わるか が重要になります。

さらに、ソフトバンク光はどちらのタイプでも
・スマホ割
・キャンペーン
が共通で適用されるため、住まいの種類で損をすることはありません。

最も大切なのは、あなたの生活スタイルと利用シーンに合った回線を選ぶこと。
「料金重視」か「安定性重視」か、この基準さえ決めれば迷う必要はありません。

項目	マンションタイプ	戸建てタイプ
月額料金	4,180円	5,720円
年間コスト	50,160円	68,640円
初期工事の簡易さ	◎（短時間で終わる）	△（引き込み工事が必要）
速度の安定性	建物設備に左右される	自宅専用回線で安定
混雑しやすい時間帯	20〜23時（共有設備の影響）	ほぼなし
向いている人	一人暮らし・節約重視	家族利用・テレワーク
配線方式による影響	大きい（VDSLは特に注意）	ほぼ一定
長期の満足度	コスト重視の方向け	品質・安定性重視の方向け

大切なのは、
自分の住環境と使い方に合ったプランを選ぶことが重要です。

【戸建てとマンションでどれくらい違う？】ソフトバンク光の料金差を初心者向けに徹底解説